تصدر Weiss Ratings تحذيرًا بشأن مخاطر الرهن العقاري المشفر

أطلقت شركة Weiss Ratings للأبحاث التي تتخذ من فلوريدا مقراً لها ، تحذيراً بشأن مخاطر الرهون العقارية المشفرة وسط المناخ الاقتصادي الحالي في الولايات المتحدة.

ركزت الشركة بشكل خاص على Milo ، وهي شركة مصرفية رقمية ناشئة من مياميتقدم قروضًا عقارية لمدة 30 عامًا بدعم من Bitcoin (BTC ) ، الأثير (ETH ) أو العملات المستقرة كضمان. تطلب الشركة صفر دفعات مقدمة وتتراوح معدلات قروضها بين 3.95٪ و 5.95٪.

في تقرير الثلاثاء ، قال محلل فايس جون دي ماركمانحث توخي الحذر مع مثل هذه الرهون العقارية ، مستشهدة بالأداء الضعيف للأسهم والعملات المشفرة هذا العام ، فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة ، ارتفاع أسعار الفائدة والتغييرات المقبلة في سياسة الاحتياطي الفيدرالي.

"يبدو أن المنتج مربح للجانبين ، على افتراض استمرار ارتفاع أسعار العقارات والعملات المشفرة [...] باستثناء وجود علامات على أنه من غير المحتمل أن يكون كلا الرهانين رابحين على المدى القريب. Bitcoin معطلة بنسبة 40٪ منذ أن وصلت إلى 66000 دولار في نوفمبر 2021. "

وأضاف: "وأسعار العقارات في الولايات المتحدة تواجه الآن رياحًا معاكسة من تغيير في سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي وارتفاع معدلات الرهن العقاري".

استنتج ماركمان أن مخاطر العملات الرقمية ليست كلها سيئة ، ولكنها قد تكون في قطاع العقارات ، قبل أن يضيف "بغض النظر عما تفعله الأسواق ، فإن إمكانية النجاح في العملات المشفرة أمر حقيقي".

كان العديد من مستثمري العملات المشفرة والأسهم يتوقعون بشكل سلبي الآثار المحتملة للسوق من الزيادات الجادة في أسعار الفائدة هذا العام حيث يهدف بنك الاحتياطي الفيدراليلعرقلة التضخم .

مع معاناة كلا السوقين من أداء ضعيف بسبب عدد لا يحصى من العوامل ، مثل محللي الماكرواقترح أليكس كروجر بجرأة أن أحدث إعلانات بنك الاحتياطي الفيدرالي المقرر هذا الأسبوع "ستحدد مصير السوق" في المستقبل.

إزالة سوق الإسكان من المعادلة ، إذا انخفض سعر BTC أو ETH بشكل كبير خلال الأشهر القليلة المقبلة ، يبدو أن هناك قدرًا لا بأس به من مجال المناورة لمستخدمي Milo.

حسب وفقًا لشروط وأحكام الرهن العقاري ، فإن سعر الأصول المشفرة المضمونة "يمكن أن تنخفض قيمتها بدون أي عواقب طالما أنها لا تنخفض إلى 35٪ من إجمالي مبلغ القرض". لتجنب التصفية ، يجب على المستخدمين زيادة ضماناتهم في غضون 48 ساعة من الوصول إلى الحد الأدنى من النسبة المئوية. بينما يمكن أيضًا استخدام العملات المستقرة في أوقات تقلبات السوق.

متعلق ب:قد يرفع "السوق الهابطة" من Bitcoin سعر BTC إلى 25 ألف دولار ، كما يقول المتداول الذي لديه مخزون بسبب الاستسلام

جمعت Milo تمويلًا بقيمة 17 مليون دولار من السلسلة A في مارس ولديها خطط لتطوير منتجات الرهن العقاري لتلبية الطلب الأكبر ، إلى جانب زيادة عدد موظفيها.

ومع ذلك ، أثار ماركمان أيضًا مخاوف من أن "خطة ميلو الأكبر هي تجميع قروض المنازل المدعومة بالعملات المشفرة وتقديمها كسندات لمديري الأصول وشركات التأمين" ، مشبهاً إياها بالسلوك الذي أدى إلى انهيار سوق الإسكان عام 2009.

"إنها استراتيجية مثيرة للاهتمام [...] ولكن نظرًا لظروف السوق الحالية ، يجب أن يكون المستثمرون متشككين ، خاصة فيما يتعلق بالأسهم المالية. كل هذا يجب أن يبدو مألوفًا. كان تجميع قروض المنازل المحفوفة بالمخاطر ، ثم بيعها لمديري الأصول المطمئنين ، وصفة الركود العظيم لعام 2009 ".