Keterjangkauan Pasar Perumahan Akan Membaik di Tahun 2024, Prediksi Kepala Ekonom Morgan Stanley AS

Menurut Yahoo News, keterjangkauan pasar perumahan diperkirakan akan membaik pada tahun 2024, seperti yang diprediksi oleh kepala ekonom AS Morgan Stanley, Ellen Zentner. Dalam podcast pasar baru-baru ini, Zentner menyatakan bahwa pertumbuhan inventaris karena aktivitas pembangunan rumah yang lebih kuat akan mengimbangi peningkatan permintaan, yang mengarah pada peningkatan keterjangkauan rumah. Penjualan rumah diperkirakan akan meningkat pada paruh kedua tahun 2024 dan berlanjut hingga tahun 2025, dengan harga yang mengalami sedikit penurunan. Zentner juga memperkirakan peningkatan pasokan rumah pada tahun 2024, karena persediaan rumah yang terbatas akibat lonjakan suku bunga KPR selama setahun terakhir. Dengan lebih sedikitnya jumlah rumah yang ada di pasar, konstruksi baru telah menjadi sumber utama pasokan tambahan, dan Morgan Stanley memperkirakan aktivitas pembangunan rumah akan tumbuh lebih kuat tahun depan. Akibatnya, harga rumah akan mengalami sedikit penurunan karena pertumbuhan inventaris mengimbangi peningkatan permintaan. Pada tahun 2025, dengan suku bunga yang lebih rendah, penjualan rumah yang sudah ada akan meningkat dengan lebih meyakinkan. Suku bunga hipotek telah turun baru-baru ini karena harapan bahwa Federal Reserve akan segera beralih ke penurunan suku bunga membuat imbal hasil obligasi jatuh. Pasar akan melihat penurunan tersebut menjadi kenyataan pada pertengahan 2024 karena inflasi terus melambat, memungkinkan The Fed untuk mempertahankan suku bunga dan akhirnya melakukan penurunan seperempat poin pada bulan Juni, menurut Zentner. Ini akan diikuti oleh pemotongan 25 basis poin lagi pada bulan September, dan mulai kuartal keempat 2024, bank sentral kemungkinan akan menurunkan suku bunga sebesar jumlah tersebut pada setiap pertemuan, yang pada akhirnya menurunkan suku bunga riil menjadi 0,4% pada akhir 2025.