Citi menyebut potensi risiko hipotek yang didukung crypto dan manfaat properti metaverse

Raksasa perbankan investasi Citigroup telah merilis penelitian tentang bagaimana teknologi properti dapat memengaruhi pasar perumahan, menyebutkan real estate virtual di metaverse dan hipotek yang didukung cryptocurrency.

Dalam laporan yang dirilis Rabu berjudul “Home of the Future: PropTech — Towards a Frictionless Housing Market?”, Citidikatakan crypto, blockchain, dan properti di metaverse memiliki “potensi untuk mengubah pasar real estat tradisional.” Sementara hipotek yang didukung crypto dapat merampingkan proses pembelian rumah, banyak orang telah melihat investasi dalam properti metaverse tumbuh dalam dua tahun terakhir.

Citi melaporkan bahwa pinjaman properti yang terkait dengan aset crypto dapat memungkinkan investor untuk "memanfaatkan keuntungan investasi mereka" tanpa menimbulkan pajak keuntungan modal, tetapi mengomentari potensi risiko di pasar yang bergejolak. Sementara banyak pinjaman standar yang terkait dengan fiat memiliki prosedur peraturan untuk menilai kemampuan peminjam untuk membayar kembali, pemegang crypto dapat dipaksa untuk membayar lebih banyak jikaharga token jatuh selama pasar beruang.

“Jika nilai cryptocurrency menurun, peminjam dapat dikenakan margin call dan akhirnya cryptocurrency dapat dilikuidasi jika nilai agunan turun di bawah ambang batas tertentu, seperti 35% dari nilai properti,” kata laporan tersebut. “Memperkenalkan eksposur cryptocurrency ke dalam profil kredit bisa dibilang meningkatkan keseluruhan risiko pinjaman.”

Selain membeli properti fisik, laporan Citi mengomentari potensi manfaat dari memiliki dan memonetisasi "real estate digital" di metaverse. Secara khusus, para peneliti merinci bagaimana pemilik individu dan perusahaan dari properti virtual di The Sandbox — disebut LAND — telah memperlakukan metaverse sebagai investasi yang mirip dengan properti di dunia nyata, dengan harga naik dari sekitar $100 per LAND pada Januari 2021 hingga setinggi $200.000 setahun kemudian:

“Mengingat sifat lingkungan real estat virtual yang baru lahir, banyak pembeli TANAH tidak memiliki rencana konkret untuk mengolah properti dan hanya berspekulasi tentang pertumbuhan platform di masa depan dan dengan demikian apresiasi harga TANAH.”

LAND adalah bagian dari real estat virtual di dalam The Sandbox#Metaverse . Pemilik dapat membangun dan menciptakan pengalaman menyenangkan di TANAH mereka dengan cara apa pun yang mereka inginkan.pic.twitter.com/wgdFCOkAS6

— Kotak Pasir (@TheSandboxGame)11 Mei 2022

Terkait:Propy bermitra dengan Abra untuk memberikan pinjaman real estat yang didukung crypto

Raksasa perbankan itu bukan yang pertama mempertimbangkan risiko hipotek yang didukung crypto. Sebelum bear market baru-baru ini, peringkat berbasis Florida dan firma risetPeringkat Weiss memperingatkan investor bahwa jatuhnya harga Bitcoin (BTC ) selain kinerja saham, kenaikan suku bunga dan perubahan kebijakan Federal Reserve berpotensi membuat hipotek crypto kalah taruhan.