住宅ローン金利低下と物件増加で住宅市場に改善の兆し

Yahoo Newsによると、不動産仲介会社Redfinの住宅ローン金利の低下と物件数の増加に伴い、住宅市場は潜在的な購入者にとって改善の兆しを見せている可能性があるという。政府系金融機関のファニーメイが発表した30年固定住宅ローンの金利は7.03％まで低下した。これは、23年ぶりの高水準だった10月初旬の8％強のピークから低下している。 この変化を受け、Redfinによると、住宅ローンの申し込みは28年ぶりの低水準となった11月上旬から15％増加し、住宅の新規リスティングは金利が急騰していた昨年に比べ7％上昇したという。その結果、住宅購入の申し込みは増加傾向にある。しかし、住宅市場の回復が急速に進んでいるわけではない。ファニーメイが木曜日に発表したニュースリリースによると、すでに申請件数の伸びには鈍化の兆しが見られるという。 米連邦準備制度理事会（FRB）が当面利上げを停止したことを投資家が確信し、住宅ローン金利は最近低下している。2022年3月から2023年7月にかけて、FRBは基準金利をゼロから5.25％～5.5％の範囲に引き上げた。この劇的な変化によって、住宅ローンは大幅に割高になった。Redfinによると、新規物件は増加し、古い物件の減少は鈍化している。全米50大都市圏のうち、オレゴン州ポートランドやヒューストンを含む5大都市圏では、価格が下落している。Redfinは、住宅ローン金利がわずかに低下し続けるとしても、この傾向は2024年にはより多くの都市に広がると予測している。全体として、同社は2024年に約430万戸の住宅が販売され、2023年から5％増加し、住宅ローン金利は年末までに6.6％まで低下すると予想している。