暗号通貨の話題は、香港の打ちのめされた商業用不動産市場の回復を導くのに十分ではありません

https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analysts

香港が仮想通貨のハブになろうとしている仮想資産に対する市民の欲求 投資として、ニューエコノミー企業が市内の商業スペースを占有するようになりました。

昨年 5 月の Savills の調査によると、デジタル通貨、NFT、ブロックチェーンに重点を置いたビジネスは、大きな利益に支えられています。オフィススペースの新たな需要の創出 .

ブロックチェーンのエコシステムを運営する Mantra や、仮想通貨取引会社の 8 Blocks Capital などの企業が、香港の主要なビジネス地区であるセントラルの周辺にあるオフィス スペースを占有しました。

コインガルーのウェブサイトによると、コインガルーは九龍の旺角と香港島の銅鑼湾に2つのデジタル通貨両替所を開設した。事務所も旺角にあります。

天后では、ビットコイン、イーサリアム、テザーなどの暗号通貨の投資家向けに店頭サービスを提供する CoinWeMit が 2 階建ての店舗を占めています。

彼らの存在は、Covid-19 が多国籍企業を追い払い、地元住民や外国人居住者の流出を引き起こしたため、不況に陥っていたセグメントに歓迎すべき救済をもたらしました。

しかし、アナリストによると、このセグメントが市の衰退する小売不動産市場の究極の救世主になる可能性は低いです。

11月のFTX暴落業界を根底から揺るがした そして、その予測不可能性ですでに有名な市場への信頼を打ち砕きました。不確実性の高まりにより、多くの暗号通貨企業は、積極的な拡大のために持っていた当面の計画を再考しました。

ナイト・フランクのグレーターチャイナのディレクター兼調査・コンサルティング責任者であるマーティン・ウォン氏は、「これらの施設が香港の空き商業スペースを大量に占めるとは考えていない」と語った。

香港のJLLの小売責任者であるオリバー・トン氏は、市場の当面の将来について同様に悲観的でしたが、新しい規制枠組みの導入により、より多くのデジタル通貨企業が香港に引き寄せられる可能性があると述べました.

「仮想通貨企業は、中期的には小売スペースのより重要なテナントになる可能性があります.新しい一連の規制を実施する 」とトンは言いました。 「それでも、FTXの破産以来、小売市場全体は非常に慎重になっています。」

市は仮想資産のハブになることを目指しており、業界を強化するためにさまざまなイニシアチブと規制を展開しています。 10月に発表された措置には、デジタル資産プロバイダー向けの新しいライセンス制度、グリーンボンドのトークン化、および個人投資家による取引の許可が含まれます暗号通貨 .

デジタル通貨または仮想通貨は政府当局の支援を受けていないため、危険な資産クラス .

香港人はこれまで規制の欠如に動揺していないように見えた。クレジット カード会社の Visa が 2021 年 12 月に発表した調査では、この都市の住民は仮想通貨の世界最大の投資家の 1 つであることが明らかになりました。人口の約 3 分の 1 が、資産を交換媒体として投資または使用していました。

アナリストは、国境が完全に開放された現在、小売市場は曲がり角を迎えており、今年はある程度回復する可能性が高いと考えています。それが商業用不動産セクターの回復の主な原動力になる可能性が高い、と彼らは述べた。

香港の商業施設の賃料は42％減少 2019 年半ば以降、不動産コンサルタント会社 CBRE は昨年末に語った。中国本土の高級品需要が弱まり始めた2014年のピーク時と比較すると、賃料は62％も下落した。

"とともに国境の完全再開 本土と香港の間では、小売活動が徐々に増加すると予想されますが、すぐにCovid以前のレベルに戻ることはないかもしれません. 「とはいえ、小売賃料は今年の上半期に安定し、下半期に底を打つ可能性があります。」

CBRE は、2023 年に市内の大通りの小売業者が支払う賃料が 10% も増加すると予測しています。モルガン・スタンレーは、中国本土からの観光客の急増が消費を後押しするため、今年の小売賃料が 5% 増加すると予測しています。投資銀行は、今年の小売売上高が約 15% 増加し、観光客の訪問数が 2018 年のレベルの約 70% に達すると予想しています。

コリアーズは、国境の再開のおかげで、ハイストリートの賃料が今年 8% 上昇すると見ています。

コリアーズの小売サービス責任者であるシンシア・ング氏は、次のように述べています。 「第 2 四半期には賃貸の勢いが増し、1,000 から 2,000 平方フィートの店舗で、月額賃料が 30 万香港ドル (38,220 米ドル) から 50 万香港ドルの店舗が求められるでしょう。」