AI가 부동산 부흥을 주도하는 가운데 OpenAI, 뉴욕으로 사업 확장

샌프란시스코에 본사를 둔 인공 지능(AI) 선도 기업이자 ChatGPT의 제조업체인 OpenAI가 첫 뉴욕 지사를 통해 동부 지역에 진출하며 부동산에 대한 기술 부문의 영향력이 커지고 있음을 보여주고 있습니다. 이 회사는 맨해튼의 소호 지역에 위치한 유서 깊은 퍽 빌딩에 9만 평방피트 규모의 임대 계약을 체결했습니다. 이번 달 초에 이루어진 이 계약은 OpenAI가 서부 해안 지역을 넘어 입지를 확장하고 있다는 것을 의미하며, AI와 부동산 부문에서 지배적인 입지를 더욱 공고히 할 것입니다.

뉴욕과 샌프란시스코의 전략적 성장
OpenAI의 최근 퍽 빌딩 임대는 일련의 주목할 만한 부동산 거래에 이은 것입니다. 지난달에는 구 해군 샌프란시스코 본사를 인수하는 계약을 체결하여 315,000평방피트를 추가함으로써 확장 중인 포트폴리오에 추가했습니다. CoStar 데이터에 따르면 이번 인수는 올해 샌프란시스코에서 가장 큰 규모의 사무실 임대로 기록되었으며, 지난 10월에 OpenAI가 샌프란시스코 미션 베이 인근의 두 건물을 Uber로부터 2023년까지 재임대하는 또 다른 중요한 거래에 이은 것입니다.
OpenAI는 현재 샌프란시스코 베이 지역에 약 100만 평방피트의 사무실 공간을 차지하고 있으며, 이는 지난 1년간 공격적인 부동산 확장을 통해 달성한 이정표입니다. 뉴욕에 첫 발을 내딛은 이 회사의 양대 해안 지역 진출은 특히 OpenAI와 같은 AI 기업이 상당한 투자와 인재를 유치하는 가운데 지속적인 성장과 영향력을 보여주고 있습니다. 최근 펀딩 라운드에서 66억 달러를 유치하여 기업가치를 두 배 가까이 끌어올려 1,570억 달러라는 놀라운 성과를 거두었습니다.

AI 산업, 부동산 시장 활성화
OpenAI의 부동산 움직임은 AI 부문의 광범위한 트렌드를 보여줍니다. Anthropic, ScaleAI, Sierra, Palantir와 같은 AI 기업은 미국 주요 도시에서 상당한 규모의 사무실 공간을 임대하여 샌프란시스코, 시애틀, 뉴욕과 같은 도시 지역의 복구 노력을 강화하고 있습니다. 이 도시들은 팬데믹의 여파로 빈 오피스 공간을 채우는 데 어려움을 겪었지만, AI 기업들의 수요로 인해 임대주들은 새로운 희망을 품고 있습니다.
샌프란시스코는 AI 인재를 위한 최고의 허브로서의 명성 덕분에 AI 기업들에게 특히 매력적인 시장입니다. CBRE의 '기술 인재 확보' 보고서에 따르면 샌프란시스코 베이 지역은 미국 AI 인력의 약 5분의 1이 모여 있는 곳입니다. 이러한 인재 집중으로 인해 AI 기업은 사무실 공간을 430만 평방 피트에서 2023년 470만 평방 피트로 늘릴 계획이며, AI 기업이 이 도시 전체 사무실 임대의 25%를 차지할 것으로 예상됩니다. OpenAI의 자체 부동산 면적은 이러한 추세를 반영하며, 이 회사는 임대 활동을 주도하고 있습니다.
뉴욕으로의 이전은 AI 기업들의 사무실 공간에 대한 수요가 다른 주요 대도시 지역으로 확산되고 있다는 신호입니다. AI 기업들이 계속해서 기록적인 규모의 벤처 캐피탈을 조달하고, 고용을 늘리고, 연구 개발에 투자함에 따라 물리적 사무실 공간에 대한 수요는 증가할 것으로 예상됩니다.

원격 근무 트렌드에도 불구하고 사무실 공간에 대한 필요성 증가
일부 비평가들은 AI 기술이 대면 업무의 필요성을 줄일 수 있다고 주장하지만, 이러한 도구를 개발하는 회사들은 여전히 사무실 기반 업무에 전념하고 있습니다. 예를 들어 OpenAI는 직원들이 일주일에 최소 3일은 사무실에서 근무하도록 하는 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 사무실 근무 의무는 빠르게 증가하는 인력을 수용해야 하는 필요성과 함께 OpenAI의 부동산 확장을 더욱 촉진하고 있습니다.
OpenAI의 직원 수는 2023년 초 400명에서 현재 1,000여 명으로 지난 1년 동안 두 배 이상 증가했습니다. 2024년 말까지 미국 및 해외 지사에 최소 500명의 직원을 추가할 계획이며, 뉴욕, 샌프란시스코, 도쿄, 런던, 더블린 등의 도시에서 사무실 공간을 늘리는 것은 이러한 빠른 확장을 반영하는 것입니다.

상업용 부동산의 미래에 대한 AI의 영향
특히 팬데믹 이전의 모멘텀을 회복하는 데 어려움을 겪었던 도시에서 OpenAI와 같은 AI 기업의 부상으로 상업용 부동산 환경이 재편되고 있습니다. AI 기업은 대규모 사무실 공간을 확보하고 대면 업무를 요구함으로써 사무실 임대에 대한 수요를 촉진할 뿐만 아니라 기술 부문에서 장기적으로 물리적 업무 환경이 필요하다는 신호를 보내고 있습니다.
OpenAI와 그 경쟁업체들이 계속 확장함에 따라 상업용 부동산 업계는 주요 기술 허브에서 지속적인 성장을 이룰 것으로 보입니다. OpenAI의 뉴욕 시장 진출은 양쪽 해안에서의 입지와 함께 회사의 야심찬 성장 계획을 강조하고 기술과 부동산의 지속적인 교차점을 알리는 신호탄입니다.
OpenAI가 주도하는 AI 기업들은 도심을 활성화하고 업무의 미래를 재편하는 데 중추적인 역할을 할 준비가 되어 있습니다. AI 직무에 대한 채용이 계속 급증함에 따라 뉴욕과 샌프란시스코와 같은 도시는 AI 산업의 최첨단 혁신에 힘입어 상업용 부동산 개발의 새로운 물결의 진원지가 될 수 있습니다.
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