摩根士丹利首席美国经济学家预测 2024 年住房市场可负担性将有所改善

据雅虎新闻报道，摩根士丹利首席美国经济学家埃伦-曾特纳（Ellen Zentner）预测，2024 年住房市场的可负担性将有所改善。在最近的一次市场播客中，Zentner 表示，房屋建筑活动的加强导致的库存增长将抵消需求的增长，从而提高房屋的可负担性。预计 2024 年下半年和 2025 年的房屋销售量将有所回升，而房价将出现小幅下降。 Zentner 还预测 2024 年房屋供应量将增加，因为过去一年抵押贷款利率飙升导致库存紧张。由于市场上的现房数量减少，新建房屋一直是新增供应的主要来源，摩根士丹利预计明年的房屋建设活动将更加强劲。因此，由于库存的增长抵消了需求的增长，房价应该会出现小幅下降。到 2025 年，随着利率的降低，现房销售的增长将更具说服力。 由于人们希望美联储将很快转向降息，导致国债收益率急剧下降，抵押贷款利率近期有所回落。Zentner 认为，到 2024 年中期，随着通胀继续减速，市场将看到降息成为现实，从而使美联储能够保持利率稳定，并最终在 6 月份首次降息四分之一个百分点。随后，美联储将在 9 月份再次降息 25 个基点，从 2024 年第四季度开始，央行可能会在每次会议上将利率下调相同幅度，最终在 2025 年末将实际利率降至 0.4%。