Web3 解决方案旨在让美国的房地产市场更容易进入

随着全国房价继续下跌，美国的房地产市场可能很快就会面临下一个泡沫加油 需求、投机和奢侈消费可能导致崩溃。此外，由于抵押贷款利率攀升，许多房主选择留在原地，造成住房短缺。

来自联邦国民抵押贷款协会（俗称房利美）的数据，成立 92% 的房主认为他们现在的房子是负担得起的。然而，调查结果进一步表明，包括房主和租房者在内的 69% 的普通民众认为，找到负担得起的住房变得太难了。

Web3 和房地产市场

尽管美国房地产市场的命运仍不明朗，但Web3 商业模式的兴起 基于不可替代代币 (NFT)，区块链技术和加密货币旨在解决目前困扰美国万亿美元房地产市场的许多问题。

代币化平台 Lofty AI 的首席执行官 Jerry Chu 告诉 Cointelegraph，尽管房地产是全球创造财富的最佳资产类别之一，但由于三个主要原因，大多数人无法获得它：

“房地产，尤其是在今天，非常昂贵。即使有人可以获得抵押贷款，很多时候首付款需要太多现金。房地产流程也令人沮丧，因为抵押贷款需要获得批准，而产权托管流程可能需要长达 60 天的时间。最后，房地产的流动性不强，因此如果卖家想快速变现，很可能会亏本。”

为了让大众买得起房，朱决定打造一个可以细分房产的平台。 Chu 被称为 Lofty AI，他解释说，该平台建立在 Algorand 区块链上，由各种交钥匙租赁物业组成，多个投资者可以以低至 50 美元的价格分期购买。 “你可以将每个财产视为 Algorand 网络上自己的迷你区块链。为列出的每个属性创建资产或唯一令牌。代币的供应量取决于房产的价格，”Chu 说。

虽然代币化房地产的概念已经变得相当普遍——例如，Cointelegraph 研究最近发现， 房地产板块构成89% 的所有交易证券代币 — Chu 指出 Lofty 是一个主动的投资平台。 “类似的平台投资房地产并向客户出售房产，但我们允许投资者管理这些房产并不断获得回报和收入。”

对此，Chu 解释说，Lofty 基于共同所有权模式，在这种模式下，市场上列出的每处房产的契约均由有限责任公司 (LLC) 持有和拥有。当投资者购买代币时，他们立即成为该实体的成员，这意味着他们拥有该企业的一定比例。

与其他去中心化金融 (DeFi) 平台一样，Lofty 拥有一个治理系统，允许代币持有者投票决定如何管理他们拥有的财产。 “代币持有者需要获得 60% 的绝对多数票才能做出决定。然后将获胜的选票发送给物业经理执行。这些决定可能包括维修、租金变动、驱逐决定等等。”

Chu补充说，投资者还可以赚取租户产生的部分租金收入，这些收入可以提取到银行账户或捐赠给经济适用房组织Mercy Housing。 “大多数 Lofty 用户关心他们的代币在他们购买的房产上的升值，因此，将他们赚取的收入捐赠给经济适用房计划，”Chu 说。

虽然这可能是这样，但 Chu 强调，Lofty 背后的目标是让房地产投资更容易获得。 “情况似乎是这样，因为该平台去年推出，已经拥有近 4,000 名用户，”他说。解决方案架构师兼 Lofty 用户 Takahito Torimoto 进一步告诉 Cointelegraph，他多年来一直是房地产投资者，但由于平台的流动性和回报，Lofty 一直是理想的解决方案。 “用户无需付费，考虑到当前的房地产市场，Lofty 对于我‘提前退休’策略的很大一部分来说似乎要好得多，”他评论道。

除了 Lofty，抵押贷款机构 LoanSnap 还推出了培根协议上的抵押支持稳定币 在去年年底。 LoanSnap 首席执行官兼 Bacon Protocol 联合创始人 Karl Jacob 告诉 Cointelegraph，虽然抵押贷款支持的代币解决了许多与稳定币相关的问题，但这些数字资产也有利于当前的房主和买家。

从技术上讲，LoanSnap 有与个人抵押留置权相关的铸造 NFT ，这是抵押贷款的财产所有权。然后，这些 NFT 用于支持 LoanSnap 的稳定币，称为“bHome 代币”。雅各布解释说，这个系统有很多好处：

“抵押贷款支持的稳定币对房主和买家有利，因为速度就是房地产交易的一切。由于它利用了以太坊区块链，因此该过程运行迅速。您可以看到一笔贷款在 24 小时或更短的时间内关闭并获得资金，具体取决于州的合规性。”

换句话说，将 NFT 包裹在抵押留置权上并将该资产放在区块链网络上允许任何人访问这些记录。 “我们提供最少量的数据，因此个人只能看到房产的地址、留置权大小和房产价值，”雅各布说。

雅各布声称 bHome 稳定币还打开了进入美国房地产市场的通道。 “购买 bHome 代币的投资者无需拥有房屋即可进入房地产市场。这只是全国各地的抵押贷款池，提供了一种很好的参与方式，而无需支付与拥有房屋相关的费用。”虽然该平台相当新，但 Jacob 分享说，LoanSnap 上的大约 30 个抵押贷款被用于其稳定币池，并指出该平台已经借出超过 700 万美元，而其在该平台上的房屋价值为 4200 万美元。

一些美国房地产最近也以 NFT 的形式出售，这一概念似乎正在吸引 Z 世代的购房者。这很重要，因为数据节目 到 2020 年，Z 世代仅占所有房屋销售额的 2%。基于区块链的房地产平台 Propy 的首席执行官兼联合创始人 Natalia Karayaneva 告诉 Cointelegraph，Propy 已经 最近出售了三处 NFT 资产：一处在基辅，两处在佛罗里达。 Karayaneva 说：“我们是第一个将房地产作为 NFT 出售的平台，这为首次买卖双方带来了许多好处。”

在技术层面上，Karayaneva 解释说 Propy 能够通过出售代币化的 LLC 财产来做到这一点。每处房产的购买记录都保存在以太坊区块链上。一旦房产出售，所有权将作为 NFT 转移到购房者的钱包地址。 Karayaneva 阐述道：

“最近在坦帕出售的 NFT 财产是使用 USD Coin 稳定币购买的。竞价实时进行，所有权在交易结束后 15 分钟内转移，这简化并加快了整个传统购房过程。这一点很重要，因为如今美国房地产市场竞争激烈，人们没有时间等待。 NFT 属性也是完全透明的，因此潜在买家可以通过查看任何评估、突发事件和其他任何预先的信息来做出明智的决定。”

鉴于 NFT 房屋销售的透明性和快节奏性，Karayaneva 提到这一概念对年轻一代特别有吸引力。 “我们在佛罗里达州出售的两处房产吸引了许多 Z 世代，因为你现在只需点击一个按钮就可以买房，”她说。 Karayaneva 补充说，由于所有内容都记录在不可变的区块链分类账上，因此老客户对这个过程的安全性表示了兴趣。

让房主可以使用 NFT 访问他们的数据

Blockchain Home Registry (BHR) 是另一个使用 NFT 代表房屋所有权的 Web3 项目。 BHR 是一个建立在以太坊区块链上的 DeFi 平台，它允许房主声明其财产的经过验证的 NFT，从而使他们能够访问永久的、可转让的房屋历史记录。开发 BHR 的房地产技术公司 Torii Homes 的首席执行官 James Rogers 告诉 Cointelegraph：

“虽然今天的人们拥有自己的房屋，但他们并不拥有与之相关的数据。例如，产权公司通常比他们更了解房主的房屋历史。整个房地产行业有机会与房主合作，以确保个人拥有与其房屋相关的数据。”

罗杰斯解释说，BHR 允许房主在完成彻底的了解你的客户 (KYC) 流程后，将他们的房屋声明为经过验证的 NFT。一旦通过验证，房主的 NFT 将被放置在 BHR 平台上，然后允许整个房地产行业的组织通过使用来自该平台的数据来构建服务。这使组织和房主都能够通过他们的数据获利。

Torri Homes 的联合创始人 Zach Gorman 告诉 Cointelegraph，房主可以在 BHR 平台的仪表板上查看他们所有的家庭文件。 “随着时间的推移，房主可以添加和维护他们的记录，然后可以选择通过让其他组织访问这些数据来货币化这些数据。”例如，Gorman 解释说，保险公司可以使用 BHR 上列出的房屋数据更有效地报价保单：

“与此同时，添加的数据将告知房主他们可能面临的火灾或洪水等风险。而且，当另一家保险公司在添加的数据之上构建集成时，他们将补偿第一家公司的数据。即使房主选择与后者公司合作，前者仍然是赢家。”

戈尔曼补充说，尽管 BHR 于 4 月 26 日刚刚推出，但许多房主和服务提供商已表示有兴趣使用该平台。 “数据的力量以前从未被房主摆在桌面上，所以这是一个使数据民主化并将权力重新交到房主手中的巨大机会。”

挑战可能会阻碍采用

虽然 Web3 解决方案可能有助于解决房主和买家目前面临的许多挑战，但主流将如何应对这些创新仍然值得怀疑。

例如，Karayaneva 分享说，通过 Propy 作为 NFT 出售的房产必须使用美元硬币购买（美国中央银行 ) 稳定币，但这对非加密本地人来说可能具有挑战性。尽管 Karayaneva 提到 Propy 有助于将法币转移到 USDC，但由于无法贷款，希望购买 NFT 房屋的用户也可能会感到困难。 Karayaneva 说：“目前，我们只接受全额现金报价，但我们正在努力整合一种解决方案，以便当场获得支持加密的抵押贷款。”

此外，让主流采用区块链解决方案也可能很复杂。例如，罗杰斯解释说，BHR 最初是通过 MetaMask 启动的。虽然值得注意的是MetaMask 的月平均用户群正在增长 , MetaMask 等热门 加密钱包是容易受到恶意软件攻击和黑客攻击 .

从技术角度来看，需要指出的是，提到的大多数 Web3 解决方案都是基于以太坊区块链的，以太坊区块链以高昂的 gas 费用而臭名昭著。 Jacob 分享说，虽然使用以太坊网络对 Bacon Protocol 有利，但该项目背后的团队一直在努力向 bHome 购买者隐瞒高昂的汽油费。另一方面，Chu 表示，他选择在 Algorand 区块链上构建 Lofty 是因为它的 gas 费用低。 “Lofty 会定期向用户的钱包发送小额转账，因此，如果这是建立在另一条具有高 gas 费用的链上，那将花费更多，”他说。

最后，需要指出的是，将 NFT 和 DeFi 标准应用于房地产交易时可能会出现法律问题。考虑到这一点，Jacob 分享说 LoanSnap 在考虑与抵押贷款支持的稳定币相关的监管组件时进行了大量研究。 “LoanSnap 受国家监管和审计，因此我们已经制定了相关规定。人们问的问题是这是否是证券，但抵押贷款的有趣之处在于它们不是证券。”

撇开挑战不谈，罗杰斯表示，使用像 BHR 这样的 Web3 解决方案的房主和买家不需要完全了解平台背后的组件，他们只需要知道它们是有效的。 “当我解释 BHR 时，人们很感兴趣，即使他们对 NFT 和区块链了解不多。这里的想法是让新用户加入 Web3 空间并改造传统的房地产行业。这就是让我们兴奋的地方。”