加密货币热潮不足以引领香港重创商业地产市场的复苏

https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analysts

香港力图成为加密货币中心，而且显而易见其公民对虚拟资产的胃口 作为一项投资，促使新经济公司在城市中占据商业空间。

去年 5 月，第一太平戴维斯的一项调查显示，在巨额利润的推动下，专注于数字货币、NFT 和区块链的企业正在创造对办公空间的新需求 .

经营区块链生态系统的 Mantra 和加密货币交易公司 8 Blocks Capital 等公司在香港主要商业区中环的边缘占据了办公空间。

根据其网站，Coingaroo 开设了两家数字货币兑换网点，一家位于九龙旺角，另一家位于香港岛铜锣湾。它的办公室也在旺角。

在天后，CoinWeMit 占据了一间两层楼的商店，为比特币、以太坊和 Tether 等加密货币投资者提供场外交易服务。

由于 Covid-19 将跨国公司赶走并引发当地人和外籍人士外流，他们的存在为陷入低迷的细分市场带来了一些可喜的安慰。

然而，分析师表示，该板块不太可能成为该市低迷的零售房地产市场的最终救星。

11 月 FTX 的突然内爆震撼了整个行业的核心 并粉碎了人们对已经以不可预测着称的市场的信心。不确定性的增加使许多加密货币公司重新考虑他们为积极扩张而制定的任何近期计划。

“我们预计这些设施不会占用香港大量空置商业空间，”莱坊大中华区研究及咨询部董事兼主管 Martin Wong 表示。

仲量联行香港零售主管 Oliver Tong 对市场的近期前景同样持悲观态度，但表示引入新的监管框架可能会吸引更多数字货币公司进入香港。

“从中期来看，加密公司可能会成为零售空间的更重要租户，因为政府将实施一套新的规定 ”童说。 “然而，自 FTX 破产以来，整个零售市场一直非常谨慎。”

该市的目标是成为虚拟资产的中心，并一直在推出各种举措和法规来加强该行业。这些措施于 10 月宣布，包括针对数字资产提供商的新许可制度、绿色债券的代币化以及允许散户投资者进行交易加密货币 .

数字或虚拟货币不受政府机构的支持，这可能使它们成为风险资产类别 .

迄今为止，香港人似乎对缺乏监管感到不安。在信用卡公司 Visa 于 2021 年 12 月发布的一项调查中，该市居民成为全球最大的加密货币投资者之一。大约三分之一的人投资或使用该资产作为交换媒介。

分析人士认为，随着国际边界完全开放，零售市场正在出现转机，今年可能会有所复苏。他们表示，这可能是商业地产行业反弹的主要推动力。

香港零售物业租金有下降了 42% 房地产咨询公司 CBRE 去年年底表示，自 2019 年年中以来。与 2014 年的峰值相比，当时中国大陆对奢侈品的需求开始减弱，租金下降了 62%。

“随着全面重新开放边界 在大陆和香港之间，我们预计零售活动将逐渐增加，但可能不会立即恢复到疫情前的水平，”莱坊的 Wong 表示。 “也就是说，零售租金可能会在今年上半年稳定下来，并可能在下半年触底反弹。”

世邦魏理仕预测，到 2023 年，该市商业街零售商支付的租金将增长 10%。摩根士丹利预测，随着中国大陆游客的激增推动消费，今年的零售租金将增长 5%。该投资银行预计，今年零售额将增长约 15%，游客人数将达到 2018 年水平的 70% 左右，当时亲民主的抗议活动和大流行病使香港陷入瘫痪。

由于边境的重新开放，Colliers 预计今年高街租金将增长 8%。

Colliers 零售服务主管 Cynthia Ng 表示：“我们最近收到了许多租赁咨询，尤其是来自美容和时尚租户的咨询。” “我们预计租赁势头将在第二季度回升，面积在 1,000 至 2,000 平方英尺、月租金在 300,000 港元（38,220 美元）至 500,000 港元之间的商铺将受到追捧。”