OpenAI تتوسع إلى نيويورك مع مساهمة الذكاء الاصطناعي في انتعاش سوق العقارات

لقد نجحت شركة OpenAI، الشركة الرائدة في مجال الذكاء الاصطناعي ومقرها سان فرانسيسكو وصانعة تطبيق ChatGPT، في ترك بصمتها على الساحل الشرقي من خلال افتتاح أول مكتب لها في نيويورك، وهو ما يشير إلى التأثير المتزايد لقطاع التكنولوجيا على العقارات. وقد وقعت الشركة عقد إيجار لمساحة 90 ألف قدم مربع في مبنى Puck التاريخي في مانهاتن، والذي يقع في حي SoHo. وتمثل هذه الخطوة، التي تم اتخاذها في وقت سابق من هذا الشهر، بصمة OpenAI المتوسعة خارج جذورها في الساحل الغربي، مما يعزز وجودها كقوة مهيمنة في كل من قطاعي الذكاء الاصطناعي والعقارات.

النمو الاستراتيجي في نيويورك وسان فرانسيسكو
يأتي استئجار شركة OpenAI لمبنى Puck مؤخرًا في أعقاب سلسلة من الصفقات العقارية البارزة. ففي الشهر الماضي، أبرمت الشركة اتفاقية للاستحواذ على المقر الرئيسي السابق لشركة Old Navy في سان فرانسيسكو، مضيفة 315 ألف قدم مربع إضافية إلى محفظتها المتنامية. ويمثل هذا الاستحواذ أكبر عقد إيجار مكتبي في سان فرانسيسكو هذا العام، وفقًا لبيانات CoStar، ويتبع صفقة مهمة أخرى في أكتوبر الماضي عندما استأجرت شركة OpenAI مبنيين في حي Mission Bay في المدينة من Uber، وهو أيضًا أكبر عقد إيجار مكتبي في المدينة لعام 2023.
تشغل شركة OpenAI الآن ما يقرب من مليون قدم مربع من مساحات المكاتب في منطقة خليج سان فرانسيسكو، وهو إنجاز تحقق من خلال التوسع العقاري العدواني على مدار العام الماضي. ومع ظهورها لأول مرة في نيويورك، يشير وجود الشركة على الساحلين إلى نموها المستمر وتأثيرها، خاصة وأن شركات الذكاء الاصطناعي مثل OpenAI تجتذب استثمارات ومواهب كبيرة. جمعت الشركة مؤخرًا 6.6 مليار دولار في جولة تمويلية، مما أدى إلى مضاعفة قيمتها تقريبًا إلى 157 مليار دولار.

صناعة الذكاء الاصطناعي تعزز أسواق العقارات
وتسلط تحركات شركة OpenAI في مجال العقارات الضوء على اتجاه أوسع نطاقًا داخل قطاع الذكاء الاصطناعي. إذ تقوم شركات الذكاء الاصطناعي مثل Anthropic وScaleAI وSierra وPalantir بتأجير كميات كبيرة من المساحات المكتبية في المدن الرئيسية في الولايات المتحدة، مما يساعد في تعزيز جهود التعافي في المناطق الحضرية مثل سان فرانسيسكو وسياتل ونيويورك. واجهت هذه المدن تحديات في ملء المساحات المكتبية الشاغرة في أعقاب الوباء، لكن الطلب من شركات الذكاء الاصطناعي يمنح أصحاب العقارات أملًا متجددًا.
كانت سان فرانسيسكو سوقًا جذابة بشكل خاص لشركات الذكاء الاصطناعي، وذلك بفضل سمعتها كمركز رئيسي لمواهب الذكاء الاصطناعي. ووفقًا لتقرير "Scoring Tech Talent" من CBRE، فإن منطقة الخليج هي موطن لحوالي خمس القوى العاملة في مجال الذكاء الاصطناعي في البلاد. وقد دفع هذا التركيز من المواهب شركات الذكاء الاصطناعي إلى زيادة مساحات مكاتبها من 4.3 مليون قدم مربع إلى 4.7 مليون قدم مربع في عام 2023، حيث تمثل شركات الذكاء الاصطناعي 25٪ من جميع عقود إيجار المكاتب في المدينة. تعكس بصمة العقارات الخاصة بشركة OpenAI هذا الاتجاه، حيث تقود الشركة التهمة في نشاط التأجير.
وتشير الخطوة إلى نيويورك إلى أن الطلب على المساحات المكتبية من جانب شركات الذكاء الاصطناعي يمتد إلى مناطق حضرية كبرى أخرى. ومع استمرار شركات الذكاء الاصطناعي في جمع مبالغ قياسية من رأس المال الاستثماري، وتكثيف التوظيف، والاستثمار في البحث والتطوير، فمن المتوقع أن تنمو الحاجة إلى المساحات المكتبية المادية.

الحاجة المتزايدة إلى مساحات مكتبية على الرغم من اتجاهات العمل عن بعد
في حين يزعم بعض المنتقدين أن تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي قد تقلل من الحاجة إلى العمل الشخصي، تظل الشركات التي تطور هذه الأدوات ملتزمة بالعمل في المكتب. على سبيل المثال، نفذت شركة OpenAI سياسة تتطلب من الموظفين العمل في المكتب ثلاثة أيام على الأقل في الأسبوع. هذا الإلزام المتعلق بالعمل في المكتب، إلى جانب الحاجة إلى استيعاب قوتها العاملة المتنامية بسرعة، يدفع شركة OpenAI إلى التوسع في العقارات.
لقد تضاعف عدد موظفي OpenAI بأكثر من الضعف في العام الماضي، من 400 موظف في أوائل عام 2023 إلى أكثر من 1000 موظف اليوم. وتخطط الشركة لإضافة ما لا يقل عن 500 موظف إضافي في مكاتبها في الولايات المتحدة والعالم بحلول نهاية عام 2024، وتعكس مساحات المكاتب المتنامية في مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وطوكيو ولندن ودبلن هذا التوسع السريع.

تأثير الذكاء الاصطناعي على مستقبل العقارات التجارية
إن صعود شركات الذكاء الاصطناعي مثل OpenAI يعيد تشكيل مشهد العقارات التجارية، وخاصة في المدن التي تكافح لاستعادة الزخم الذي كانت عليه قبل الجائحة. ومن خلال تأمين مساحات مكتبية كبيرة وفرض العمل الشخصي، لا تعمل شركات الذكاء الاصطناعي على دفع الطلب على إيجارات المكاتب فحسب، بل إنها تشير أيضًا إلى الحاجة طويلة الأجل إلى بيئات عمل مادية في قطاع التكنولوجيا.
مع استمرار شركة OpenAI ومنافسيها في التوسع، فمن المرجح أن تشهد صناعة العقارات التجارية نموًا مستمرًا في مراكز التكنولوجيا الرئيسية. إن دخول شركة OpenAI إلى سوق نيويورك، إلى جانب وجودها على الساحلين الشرقي والغربي، يسلط الضوء على خطط الشركة الطموحة للنمو ويشير إلى التقاطع المستمر بين التكنولوجيا والعقارات.
مع قيادة شركة OpenAI لهذا التوجه، أصبحت شركات الذكاء الاصطناعي على استعداد للعب دور محوري في تنشيط المراكز الحضرية وإعادة تشكيل مستقبل العمل. ومع استمرار ارتفاع معدلات التوظيف في أدوار الذكاء الاصطناعي، قد تصبح مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو مراكز لموجة جديدة من تطوير العقارات التجارية، مدفوعة بالابتكارات المتطورة لصناعة الذكاء الاصطناعي.
4O