Tin đồn về tiền điện tử không đủ để dẫn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản thương mại bị tàn phá của Hồng Kông

https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analysts

Giá thầu của Hồng Kông để trở thành một trung tâm tiền điện tử và rõ ràngsự thèm muốn của công dân đối với tài sản ảo như một khoản đầu tư, đã thúc đẩy các công ty kinh tế mới chiếm không gian thương mại trong thành phố.

Vào tháng 5 năm ngoái, một cuộc khảo sát của Savills cho thấy các doanh nghiệp tập trung vào tiền kỹ thuật số, NFT và chuỗi khối, được thúc đẩy bởi lợi nhuận lớn, đãtạo ra nhu cầu mới về không gian văn phòng .

Các công ty như Mantra, công ty vận hành một hệ sinh thái blockchain và 8 Blocks Capital, một công ty kinh doanh tiền điện tử, đã chiếm các không gian văn phòng ở rìa Central, khu thương mại chính của Hồng Kông.

Theo trang web của Coingaroo, Coingaroo đã mở hai cửa hàng trao đổi tiền kỹ thuật số, một ở Mong Kok ở Kowloon và một ở Vịnh Causeway trên đảo Hồng Kông. Văn phòng của nó cũng ở Mong Kok.

Ở Tin Hau, một cửa hàng hai tầng thuộc sở hữu của CoinWeMit, nơi cung cấp các dịch vụ không kê đơn cho các nhà đầu tư vào các loại tiền điện tử như bitcoin, Ethereum và Tether.

Sự hiện diện của họ đã mang lại sự nhẹ nhõm đáng hoan nghênh cho một phân khúc đang sa lầy trong thời kỳ suy thoái khi Covid-19 đẩy các công ty đa quốc gia ra đi và gây ra làn sóng di cư của người dân địa phương và người nước ngoài.

Tuy nhiên, theo các nhà phân tích, phân khúc này khó có thể trở thành vị cứu tinh cuối cùng cho thị trường bất động sản bán lẻ đang sụt giảm của thành phố.

Sự bùng nổ bất ngờ của FTX vào tháng 11làm rung chuyển ngành công nghiệp cốt lõi của nó và làm tan vỡ niềm tin vào một thị trường vốn nổi tiếng khó đoán. Mức độ không chắc chắn tăng cao đã khiến nhiều công ty tiền điện tử xem xét lại bất kỳ kế hoạch tức thời nào mà họ có để mở rộng mạnh mẽ.

Martin Wong, giám đốc kiêm người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho Greater China tại Knight Frank cho biết: “Chúng tôi không hy vọng rằng những cơ sở này sẽ chiếm một lượng lớn không gian thương mại còn trống ở Hồng Kông.

Oliver Tong, người đứng đầu bộ phận bán lẻ của JLL tại Hồng Kông, cũng bi quan không kém về tương lai trước mắt của thị trường nhưng cho biết việc đưa ra khung pháp lý mới có thể thu hút nhiều công ty tiền kỹ thuật số hơn đến Hồng Kông.

“Các công ty tiền điện tử có thể trở thành người thuê mặt bằng bán lẻ quan trọng hơn trong trung hạn khi chính phủ được thiết lập đểthực hiện một bộ quy định mới ”, ông Tống nói. “Tuy nhiên, thị trường bán lẻ tổng thể đã rất thận trọng kể từ khi FTX phá sản.”

Thành phố đang đặt mục tiêu trở thành một trung tâm tài sản ảo và đã triển khai nhiều sáng kiến và quy định khác nhau để tăng cường ngành công nghiệp này. Các biện pháp, được công bố vào tháng 10, bao gồm chế độ cấp phép mới cho các nhà cung cấp tài sản kỹ thuật số, token hóa trái phiếu xanh và cho phép các nhà đầu tư bán lẻ giao dịch.tiền điện tử .

Tiền kỹ thuật số hoặc tiền ảo không được hỗ trợ bởi cơ quan chính phủ, điều này có khả năng khiến chúng trở thành mộtloại tài sản rủi ro .

Người Hồng Kông dường như không hề bối rối trước việc thiếu quy định cho đến nay. Trong một cuộc khảo sát do công ty thẻ tín dụng Visa công bố vào tháng 12 năm 2021, cư dân của thành phố nổi lên là một trong những nhà đầu tư lớn nhất thế giới vào tiền điện tử. Khoảng một phần ba dân số đã đầu tư hoặc sử dụng tài sản làm phương tiện trao đổi.

Các nhà phân tích tin rằng thị trường bán lẻ đang thay đổi khi biên giới quốc tế được mở hoàn toàn và có thể sẽ phục hồi trong năm nay. Họ nói rằng đó có thể là động lực chính cho sự phục hồi trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Giá thuê bất động sản bán lẻ ở Hồng Kông đãgiảm 42 phần trăm kể từ giữa năm 2019, công ty tư vấn bất động sản CBRE cho biết vào cuối năm ngoái. So với mức cao nhất vào năm 2014, khi nhu cầu đối với các sản phẩm xa xỉ của Trung Quốc đại lục bắt đầu suy yếu, giá thuê đã giảm 62%.

“Vớimở lại hoàn toàn biên giới giữa đại lục và Hồng Kông, chúng tôi hy vọng các hoạt động bán lẻ sẽ tăng dần, nhưng chúng có thể không ngay lập tức quay trở lại mức trước Covid,” Knight Frank's Wong cho biết. “Tuy nhiên, giá thuê bán lẻ có thể ổn định trong nửa đầu năm và có khả năng chạm đáy trong nửa cuối năm.”

CBRE dự đoán mức tăng trưởng 10% về giá thuê do các nhà bán lẻ trên đường phố lớn của thành phố trả vào năm 2023. Morgan Stanley đã dự báo mức tăng 5% về giá thuê bán lẻ trong năm nay do lượng khách du lịch Trung Quốc đại lục tăng cao thúc đẩy tiêu dùng. Ngân hàng đầu tư dự kiến doanh số bán lẻ sẽ tăng khoảng 15% trong năm nay và lượng khách du lịch sẽ đạt khoảng 70% so với mức của họ vào năm 2018, trước khi các cuộc biểu tình ủng hộ dân chủ và đại dịch khiến Hồng Kông phải quỳ gối.

Colliers nhận thấy giá thuê trên đường phố cao tăng 8% trong năm nay nhờ việc mở cửa lại biên giới.

Cynthia Ng, người đứng đầu bộ phận dịch vụ bán lẻ của Colliers cho biết: “Gần đây, chúng tôi đã nhận được nhiều yêu cầu cho thuê, đặc biệt là từ những người thuê thời trang và làm đẹp. “Chúng tôi kỳ vọng đà cho thuê sẽ tăng trong quý hai và các cửa hàng có diện tích từ 1.000 đến 2.000 bộ vuông với giá thuê hàng tháng từ 300.000 đô la Hồng Kông (38.220 đô la Mỹ) đến 500.000 đô la Hồng Kông sẽ được săn đón.”