OpenAI mở rộng sang New York khi AI thúc đẩy sự hồi sinh của bất động sản

OpenAI, công ty trí tuệ nhân tạo (AI) hàng đầu có trụ sở tại San Francisco và là nhà sản xuất ChatGPT, đang tạo dấu ấn của mình tại Bờ Đông với văn phòng đầu tiên tại New York, một dấu hiệu cho thấy sức ảnh hưởng ngày càng tăng của ngành công nghệ đối với bất động sản. Công ty đã ký hợp đồng thuê 90.000 feet vuông tại Tòa nhà Puck lịch sử của Manhattan, tọa lạc tại khu phố SoHo. Động thái này, được thực hiện vào đầu tháng này, thể hiện dấu ấn mở rộng của OpenAI vượt ra ngoài nguồn gốc Bờ Tây của mình, củng cố thêm sự hiện diện của công ty như một thế lực thống trị trong cả lĩnh vực AI và bất động sản.

Tăng trưởng chiến lược tại New York và San Francisco
Việc OpenAI cho thuê Tòa nhà Puck gần đây diễn ra sau một loạt các giao dịch bất động sản đình đám. Tháng trước, công ty đã hoàn tất thỏa thuận tiếp quản trụ sở cũ của Old Navy tại San Francisco, bổ sung thêm 315.000 feet vuông vào danh mục đầu tư đang phát triển của mình. Theo dữ liệu của CoStar, thương vụ mua lại này đánh dấu hợp đồng cho thuê văn phòng lớn nhất tại San Francisco trong năm nay và diễn ra sau một thỏa thuận quan trọng khác vào tháng 10 năm ngoái khi OpenAI cho thuê lại hai tòa nhà tại khu Mission Bay của thành phố từ Uber, đây cũng là hợp đồng cho thuê văn phòng lớn nhất tại thành phố này trong năm 2023.
OpenAI hiện chiếm khoảng 1 triệu feet vuông không gian văn phòng trên khắp Khu vực Vịnh San Francisco, một cột mốc đạt được thông qua việc mở rộng bất động sản mạnh mẽ trong năm qua. Với lần ra mắt tại New York, sự hiện diện ở cả hai bờ biển của công ty báo hiệu sự tăng trưởng và ảnh hưởng liên tục của công ty, đặc biệt là khi các công ty AI như OpenAI thu hút được nguồn đầu tư và nhân tài đáng kể. Công ty gần đây đã huy động được 6,6 tỷ đô la trong một vòng gọi vốn, gần như tăng gấp đôi định giá của mình lên mức ấn tượng là 157 tỷ đô la.

Ngành công nghiệp AI thúc đẩy thị trường bất động sản
Các động thái bất động sản của OpenAI làm nổi bật một xu hướng rộng hơn trong lĩnh vực AI. Các công ty AI như Anthropic, ScaleAI, Sierra và Palantir đang cho thuê một lượng lớn không gian văn phòng tại các thành phố quan trọng của Hoa Kỳ, giúp thúc đẩy các nỗ lực phục hồi ở các khu vực đô thị như San Francisco, Seattle và New York. Các thành phố này đã phải đối mặt với những thách thức trong việc lấp đầy không gian văn phòng trống sau đại dịch, nhưng nhu cầu từ các công ty AI đang mang lại cho các chủ nhà hy vọng mới.
San Francisco là một thị trường đặc biệt hấp dẫn đối với các công ty AI, nhờ danh tiếng là trung tâm hàng đầu về nhân tài AI. Theo báo cáo "Scoring Tech Talent" của CBRE, Bay Area là nơi sinh sống của khoảng một phần năm lực lượng lao động AI của cả nước. Sự tập trung nhân tài này đã thúc đẩy các công ty AI tăng diện tích văn phòng từ 4,3 triệu feet vuông lên 4,7 triệu feet vuông vào năm 2023, với các công ty AI chiếm 25% tổng số hợp đồng cho thuê văn phòng trong thành phố. Dấu chân bất động sản của riêng OpenAI phản ánh xu hướng này, với công ty dẫn đầu trong hoạt động cho thuê.
Việc chuyển đến New York báo hiệu nhu cầu về không gian văn phòng từ các công ty AI đang lan sang các khu vực đô thị lớn khác. Khi các công ty AI tiếp tục huy động số vốn đầu tư mạo hiểm kỷ lục, tăng cường tuyển dụng và đầu tư vào nghiên cứu và phát triển, nhu cầu về không gian văn phòng vật lý dự kiến ​​sẽ tăng lên.

Nhu cầu ngày càng tăng về không gian văn phòng bất chấp xu hướng làm việc từ xa
Trong khi một số nhà phê bình cho rằng công nghệ AI có thể làm giảm nhu cầu làm việc trực tiếp, các công ty phát triển các công cụ này vẫn cam kết làm việc tại văn phòng. Ví dụ, OpenAI đã thực hiện chính sách yêu cầu nhân viên phải làm việc tại văn phòng ít nhất ba ngày một tuần. Yêu cầu văn phòng này, cùng với nhu cầu đáp ứng lực lượng lao động đang phát triển nhanh chóng của mình, thúc đẩy hơn nữa việc mở rộng bất động sản của OpenAI.
Số lượng nhân viên của OpenAI đã tăng gấp đôi trong năm qua, từ 400 nhân viên vào đầu năm 2023 lên hơn 1.000 nhân viên hiện nay. Công ty có kế hoạch bổ sung thêm ít nhất 500 nhân viên nữa trên khắp các văn phòng tại Hoa Kỳ và quốc tế vào cuối năm 2024, và không gian văn phòng ngày càng mở rộng của công ty tại các thành phố như New York, San Francisco, Tokyo, London và Dublin phản ánh sự mở rộng nhanh chóng này.

Tác động của AI đến tương lai của bất động sản thương mại
Sự trỗi dậy của các công ty AI như OpenAI đang định hình lại bối cảnh bất động sản thương mại, đặc biệt là ở các thành phố đang phải vật lộn để lấy lại đà tăng trưởng trước đại dịch. Bằng cách đảm bảo không gian văn phòng lớn và yêu cầu làm việc trực tiếp, các công ty AI không chỉ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng mà còn báo hiệu nhu cầu lâu dài về môi trường làm việc vật lý trong lĩnh vực công nghệ.
Khi OpenAI và các đối thủ cạnh tranh tiếp tục mở rộng, ngành bất động sản thương mại có khả năng sẽ tiếp tục chứng kiến ​​sự tăng trưởng tại các trung tâm công nghệ quan trọng. Việc OpenAI gia nhập thị trường New York, cùng với sự hiện diện ở cả hai bờ biển, làm nổi bật các kế hoạch tăng trưởng đầy tham vọng của công ty và báo hiệu sự giao thoa liên tục giữa công nghệ và bất động sản.
Với OpenAI dẫn đầu, các công ty AI đang sẵn sàng đóng vai trò then chốt trong việc hồi sinh các trung tâm đô thị và định hình lại tương lai của công việc. Khi việc tuyển dụng cho các vị trí AI tiếp tục tăng, các thành phố như New York và San Francisco có thể trở thành tâm điểm của làn sóng phát triển bất động sản thương mại mới, được thúc đẩy bởi những đổi mới tiên tiến của ngành công nghiệp AI.
4o